整体拆除式拍卖河南精工新能源科技有限公司建筑物

拍卖转让河南省

公告内容

河南精工新能源科技有限公司管理人（以下或称“管理人”）将于***5年**月1日**时至****年**月2日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动（监督单位：河南省郑州市上街区人民法院），现公告如下：

第一条重要提示

1.1郑重声明：变卖标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项规定的职责在京东拍卖破产强清平台处分债务人河南精工新能源科技有限公司（以下或称“债务人”）的破产财产（详见本公告第二条规定），并承担相应责任。

1.2委托人是指委托拍卖平台拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织，本次变卖委托人系管理人。

1.3竞买人是指参加竞购变卖标的物的公民、法人或者其他组织。

1.4买受人是指以最高应价购得变卖标的物的竞买人。
&#***;&#***;&#***;&#***;1.5竞买人竞拍前请务必遵照拍卖文件：本公告、《竞买须知》及《标的物介绍表》（前述三文件以下或统称“拍卖文件”），进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理人及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

1.6拍卖文件所称评估报告系指《河南精工新能源科技有限公司破产清算项目资产评估报告书》（豫鸿评字[***5]0注册后查看**B号）中所涉变卖标的物的评估。 &#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;

1.7拍卖文件仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担责任。

1.8变卖标的物情况较为复杂（评估报告仅供参考），以其现状为准，拍卖平台与管理人不承担变卖标的物的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对变卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、并接受变卖标的物的现状和所有已知及或未知的瑕疵风险。有意者请亲自实地看样，若竞买人未看样的，视为竞买人对变卖标的物的认可，并自愿接受上述风险，责任自负。

1.9本次变卖标的物为建筑物，且均为无证建筑物，可能没有合法报建手续，存在被强制拆除等风险；且由于本次变卖标的物现有实际占用人，建筑物内的机器设备、办公家具、电器等均为实际占用人所有，买受人拍得标的物后，实际占用人搬离标的物时，需要拆除包括但不限于机器设备、办公家具、电器等财产。本次变卖标的物买受人对前述拆除行为承担充分协助配合的义务。

1.**变卖标的物以现状为准，建筑物的面积、四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人对已收取的拍卖成交款项概不予多退少补。竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。

第二条 变卖标的物

变卖标的物由于债务人停产，无维护保养，建议实地看样，以现状为准。变卖标的物（位置：河南省郑州市上街区工业路***号河南精工新能源科技有限公司厂院）如下明细表仅供参考：

2.1建筑物

2.2特别重要事项及法律风险披露如下：

2.2.1本次变卖为整体拆除式变卖，变卖标的物相关情况如下：

（1）变卖标的物为债务人的建筑物，建筑物占用土地分为两部分，其中，一部分为占用郑州固力特新材料有限公司（以下称“固力特公司”）名下土地约2.**亩；剩余部分为占用郑州市上街区峡窝镇蓝天社区居民委员会（原名称“郑州市上街区峡窝镇武庄村村民委员会”、以下称“蓝天社区”）的集体土地，租赁期限：自****年1月1日起至****年**月**日止，具体面积以实际为准。

（2）固力特公司与精工公司、张寒中租赁合同纠纷一案，河南省郑州市上街区人民法院作出的（****）豫****民初****号民事判决书判决（第五项）：“被告河南精工新能源科技有限公司在本判决生效后三十日内自行拆除建在原告郑州固力特新材料有限公司土地上的附属物；”河南省郑州市中级人民法院作出的（****）豫**民终1注册后查看7号民事判决书对前述判决予以维持。精工公司需履行上述生效判决，拆除建在固力特公司土地上的附属物；因此，本次变卖为整体拆除式变卖，买受人拍得标的物后，除征得标的物占用土地使用权人固力特公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="除征得标的物占用土地使用权人固力特公司" dname="5f504bffa1237d3509707336c75086c0">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />及蓝天社区同意可以继续占用土地、无需拆除（需自拍卖成交之日起**日内向管理人提供相应材料）外，买受人需在**日内将拍得标的物全部拆走并恢复地面平整。

（3）本次变卖为整体拆除式变卖，为保证拆除作业安全，避免安全事故发生，管理人向买受人移交标的物前，应当向管理人缴纳安全保证金人民币***万元（大写：贰佰万元整），管理人指定收款账户（户名：河南精工新能源科技有限公司管理人，账号：***注册后查看0注册后查看****，开户行：郑州银行股份有限公司商鼎路支行。汇款时备注：安全保证金。该保证金用于买受人拆除、搬离财产施工过程中发生人身损害、财产损失事故中，向受害人支付的赔偿金，若该款项不足以赔偿受害人损失的，由买受人另行支付，与管理人无关。买受人拆除、搬离财产施工完毕后，若前述事故发生的赔偿金尚有余额或者前述事故未发生的，该保证金余款将于买受人对全部标的物拆除、搬离债务人后五个工作日内无息原路退还至买受人保证金付款账户。但是，若买受人征得标的物占用土地使用权人固力特公司及蓝天社区同意可以继续占用土地、无需拆除的，并自拍卖成交之日起**日内向管理人提供相应材料后，前述安全保证金无需缴纳。

2.2.2相关法律文件查看及咨询，可联系管理人。

2.2.3管理人对标的物进行整体拆除式变卖，变卖标的物名称、型号、质量、数量、状态以移交时现场实物为准，请各竞买人谨慎竞拍，仔细阅读拍卖文件。

2.2.4若对变卖标的物权属有异议者，请于***5年**月**日前与管理人联系，并提供相关法律文件证明其异议主张。

第三条 变卖标的物评估价为11，***，***元、起拍价6，***，***.**元、保证金60万元、增价幅度6万元或其整数倍。

第四条咨询看样

自****年**月**日起至****年**月**日可接受咨询，有意看样者请电话联系管理人工作人员。

第五条竞买人条件

5.1凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；具体情况，竞买人可咨询相关政府职能机关；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

5.2竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前向管理人交付授权委托手续；竞买成功后，竞买人或委托代理人到管理人处签署拍卖成交确认书等法律文件。若授权委托手续不全的，竞买活动可能被认定为受托代理人的个人行为。

第六条优先购买权人

6.1标的物优先购买权人相关说明：无。

6.2优先购买权人参加竞买的，应于***5年**月**日前向管理人提交合法有效的证明，优先购买资格经管理人确认后方能参与竞买，逾期未提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。

6.3优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

&#***;6.4顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

第七条拍卖方式

本次变卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若无人报名或出价的，本次变卖流拍。

第八条拍卖延时

本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

第九条税费及其他费用承担

本次变卖为整体拆除式变卖，买受人拍得标的物后，除征得标的物占用土地使用权人固力特公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="除征得标的物占用土地使用权人固力特公司" dname="5f504bffa1237d3509707336c75086c0">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />及蓝天社区同意可以继续占用土地、无需拆除（需自拍卖成交之日起**日内向管理人提供相应材料）外，买受人需在**日内将拍得标的物全部拆走并恢复地面平整。拆走标的物产生的人工、运输、建筑垃圾、废料处理等费用由买受人承担。

本次变卖为整体拆除式变卖，不涉及过户事宜。若买受人征得标的物占用土地使用权人固力特公司及蓝天社区同意可以继续占用土地、无需拆除标的物，且买受人能够办理过户转移登记手续的，可自行办理相关手续，管理人对此不作任何承诺，但可给予一切必要的协助。变卖标的物涉及买卖双方所需承担的一切税、费及其他相关费用（包括但不限于所得税、营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的废料处理费用等均由买受人承担。买受人需根据管理人要求，于变卖标的物移交前缴清所有费用，相关税、费的具体金额，请竞买人在竞拍前自行向政府相关职能部门咨询确认。

特别提示：买受人竞买成交后，本标的物存在2%的综合服务费0.5%软件服务费，由买受人承担，买受人依据该订单支付相关费用。上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，京东拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。

第十条保证金和余款支付

**.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

**.2拍卖成交后，买受人交纳的保证金在拍卖成交后可以充抵价款，变卖标的物买受人原被锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

**.3拍卖余款请在***5年**月9日前（拍卖成交后7日内）完成竞拍尾款支付，支付至管理人指定收款账户（户名：河南精工新能源科技有限公司管理人，账号：***注册后查看0注册后查看****，开户行：郑州银行股份有限公司商鼎路支行。汇款时备注：河南精工新能源科技有限公司破产财产拍卖款)。买受人也可在【我的拍品】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。